Wonen en bouwen

Het wijk actieprogramma (WAP) ziet toe op een meerjarige integrale aanpak van de wijk Nieuwdorp. Samen met de inwoners en Zaam wonen worden de thema's Bruisend Hart (herinrichting van het centrumgebied), Aanpak sociale huurwoningen, 360 graden Nieuwdorp (sociale contacten versterken) en Duurzaam Nieuwdorp aangepakt. WAP wordt in 2021 (en verder) gecontinueerd.

De Stichting St. Jozefkerk Kerensheide heeft in mei 2019 aan een adviesbureau opdracht gegeven voor de uitvoering van een herbestemmingsonderzoek. Dit onderzoek is verdeeld in twee fases. De eerste fase is inmiddels afgerond. Deze fase heeft een voorkeursscenario opgeleverd met twaalf zorggeschikte woningen en een wijkvoorziening in het kerkgebouw. Op 26 november heeft de raad met dit voorkeursscenario ingestemd. In afwachting van besluitvorming bij de overige betrokken partijen, de provincie Limburg en het parochiecluster Stein kan gestart worden met de tweede fase.

In de begroting 2020 zijn extra incidentele legesinkomsten ter hoogte van € 250.000 opgenomen wegens de bouwplannen van een groot bedrijf. Gelet op het risico dat de coronacrisis met zich meebrengt (achterblijven inkomsten bedrijfsleven en de kans dat daardoor vergunningaanvragen worden uitgesteld), is in de bestuursrapportage 2020 aangegeven dat rekening gehouden moest worden met de mogelijkheid dat de legesinkomsten moesten worden bijgesteld. In de slotwijzing 2020 is het geraamde bedrag aan legesinkomsten daadwerkelijk naar beneden bijgesteld met circa € 293.000 omdat geplande bouwinitiatieven van derden vertraging opliepen. Het aantal 'reguliere' bouwplannen is slechts lichtelijk achtergebleven ten opzichte van de verwachting in de primaire begroting. Vanaf 2021 is de verwachting dat de inkomsten weer vergelijkbaar zijn met voorgaande jaren.

Het budget voor integraal woonwagenbeleid is in 2020 ingezet voor voortzetting van de reeds eerder gestarte trajecten. Door de coronabeperkingen is er voor gekozen om nieuwe trajecten door te schuiven naar 2021, alsmede het daaraan gekoppelde budget. Daarnaast zal in 2021 een deel van het resterende budget over 2020 ingezet worden voor afronding van de werkzaamheden gerelateerd aan de overdracht van de standplaatsen. In lijn met de normalisatie gedachte worden werkzaamheden in de reguliere bedrijfsprocessen opgepakt. Dit leidt ertoe dat de aanspraak op het budget integraal woonwagenbeleid afneemt.

Groot onderhoud vanuit het budget accommodaties heeft ertoe geleid dat minder geld besteed is aan regulier onderhoud vanuit het budget woonwagenlocaties. Het grootste deel van het budget in 2020 is ingezet voor de kosten van het beheer. Restant van het budget is bij de slotwijziging 2020 dan ook doorgeschoven naar 2021 in verband met de overdracht van de standplaatsen.

Tijdens de raadconferentie wonen  op 4 maart is o.a. de regionale Transformatievisie Westelijke Mijnstreek gepresenteerd die vervolgens op 28 mei 2020 is vastgesteld door de gemeenteraad. Urmond-Oost werd gekozen als experimenteerwijk, waarbij de regionale Transformatievisie op lokaal nivo zal worden uitgewerkt. In 2020 is reeds begonnen met deze lokale uitwerking.

Halverwege het jaar heeft de evaluatie plaatsgevonden van de Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg. Bij deze evaluatie zijn er ook een aantal aanbevelingen gedaan. De aanbevelingen hebben geleid tot de concept notitie ‘Bouwen naar behoefte’, waarin het woonbeleid de komende jaren vormgegeven wordt langs vijf lijnen. Eén van de acties uit deze notitie zet een koerswijziging in gang om de bouw van woningen waaraan dringend behoefte bestaat, te stimuleren. Dit heeft geresulteerd in de nieuwe beleidsregel ‘Ruim baan voor goede woningbouwplannen 2021’ die de gemeente Stein, als een van de eerste gemeenten in Zuid-Limburg, op 10 december 2020 heeft vastgesteld.

Het rijksbeleidskader 'Gemeentelijk woonwagen- en standplaatsenbeleid' is verder vertaald naar de regionale en gemeentelijke situatie. Dit heeft met name betrekking op het huidige 'stand still' principe van de gemeente Stein m.b.t. het aantal standplaatsen.

Ondanks de corona-crisis is er in 2020 toch het nodige gerealiseerd door de gemeenten, de corporaties en de huurdersorganisaties m.b.t. de prestatieafspraken. Dit is weergegeven in de evaluatie van de jaarschijf 2020. Tevens is de jaarschijf voor 2021 opgesteld conform een nieuw uniform format. Hiermee kunnen afspraken/acties concreter en (achteraf) beter controleerbaar genoteerd en bijgehouden worden.

Met het principebesluit ten aanzien van de St. Jozefkerk Kerensheide door de gemeente en de andere betrokken partijen, is een belangrijke stap genomen in de daadwerkelijke realisering van dit unieke project.
Alhoewel het Magic Mix-project Elckerlyc Elsloo (Samen Wonen Elckerlyc) geen doorgang heeft gevonden, zijn er drie grotere woningbouwprojecten gestart in Elsloo (locaties Elckerlyc, Poolster en voormalig BTL-terrein).